市民周先生的一套毛坯房于本年9月遭受渗水，他以为物业公司未尽管道收拾职责，要求修正墙面并减免两年物业费算计4000余元，物业则赞同修正但回绝减免费用，两边就此堕入相持。

　　周先生的毛坯房坐落中海悦府小区，本年9月20日，中介带客户看房时发现，周先生的毛坯厨房以及客厅顶部呈现渗水漏水状况，随即告诉周先生及其家人。周先生爱人联络物业公司后，作业人员参与收拾了积水。

　　周先生以为，渗水本源是物业公司未及时清洗收拾公共下水管道导致阻塞，从而引发二楼返水渗漏。他指出，对门邻居家也因而原因被淹。他曾要求物业供给本年下半年收拾下水管道的作业日志、水印相片等凭据，物业仅出示无公章的日志，没办法供给相片等要害佐证。

　　周先生随即提出诉求，要求物业修正受损房顶和墙面，并减免该房子两年物业费，算计4000多元。他表明，简略刮墙修正难以根绝后期墙面起皮问题。

　　针对周先生的诉求，中海悦府物业管理处物业司理作出回应称，因为周先生家以及二楼住户长时间无人居住，因而物业无法第一时间发现漏水状况，9月20日接到反应后，已用高压疏通机对衔接污水井的管道进行疏通处理。

　　据物业介绍，9月10日曾组织人员排查小区相关设备，还联络化粪池清掏厂家展开过清掏作业。关于下水管道的日常保护，物业会准时进行检查井盖及井口是否阻塞，但管道内部存在弯头，作业时难以彻底探查内部状况。

　　关于周先生的补偿诉求，物业表明已向保险公司报备，因周先生的毛坯房未发生实践财产丢失，保险公司无法理赔。物业提出将渗水墙面恢复原状，还建议周先生家里若长时间无人居住，可向物业供给入户门暗码，便利物业定时入户排查漏水危险，但周先生对该计划并不认可。

　　周先生的诉求是不是合理？两边职责该怎么区分？宁夏言成律师事务所律师孙攀给出专业解读。

　　孙攀表明，依据《中华人民共和国民法典》《物权编》相关规定，物业仅对公共区域内的共用设备设备承当修理职责。涉事下水管道归于业主房子专有部本分的共用设备，其运用监管职责应由业主一起承当。她指出，业主仅以房子内管道渗漏为由建议减免物业费，在法律上无法建立。若业主建议丢失补偿，需承当举证职责，供给依据证明丢失是因物业公司未尽物业服务职责导致，且需出具修理费用发票等合法凭据。

　　孙攀提示广阔业主，对自家房子需尽到房子专有部分设备的保护留意职责，遇到相似胶葛应优先经过洽谈下降维权本钱，一起留意保存相关依据，依法保护本身权益。